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越南2014年新版住宅法扩大拥有越南房屋所有权的外国对象--越南法律

发表于 2016-08-06 20:08 发布者:capnhat 评论:0 浏览:192
越南2014年新版住宅法扩大拥有越南房屋所有权的外国对象--越南法律

越南国会已于去(2014)年11月25日通过住宅法修订案,并规定自本年7月1日起开始实施。

据越南建设部房屋管理局阮副局长孟启(Nguyen Manh Khoi)表示,越南国会已于2008年6月3日发布第19/2008/QH12号决议书,允许外国组织及个人可购置并拥有越南房屋(主要为商业住宅所属公寓的房间)所有权之试办,试办的适用期为5年并将至本年6月30日届满,而前列2014年新版住宅法业已扩大可购置越南房屋的外国对象,除允许外商按投资计画案在越南国内兴建房屋以供出租和出售外,尚增列可拥有越南房屋所有权的对象,包括越南外资企业、外国公司越南代表办事处、在越南活动的外国投资基金及外国银行分行(以下简称为外资企业),即在越南非拥有从事经营不动产功能的外资企业,得购置、租用後购买、收受赠与、继承属于投资兴建房屋计画案的商业住宅(含公寓房间及个别房屋),惟属于政府规定为保护国防安全的地区则除外,依此前列非拥有从事经营不动产功能的外资企业,可拥有越南单一公寓内不超过30%房间的所有权,至于个别(独楝)房屋包括别墅及连楝房屋,则可拥有相当坊级行政单位人口规模的地区内,不超过250间房屋的所有权,倘在相当坊级行政单位人口的地区内设有多家公寓,或属于同一街道上的个别房屋,则政府将制定其可购买、租用後购买、收受赠与及继承房间或房屋的具体数量,若越南外资企业收受属于赠与及继承的房屋超出前列规定数量者,则仅允许渠等享受该出规定量房屋的价值。

另新版住宅法亦规定越南外资企业拥有越南房屋的期限,其中可依据房屋买卖、租用後购买、收受赠与及继承交易合约的协商期限拥有房屋,惟不可超过发给外资企业核发投资执照上所列期限,包括加延的期限。拥有越南房屋的期限,系从获得核发投资执照日起计算之。当拥有房屋期限届满前,拥有人可将该房屋进行赠送或售卖予可拥有越南房屋的对象,否则将归属政府所有。越南政府未来将发布前列新版住宅法若干条文之施行细则,俾便作为执行的依据。

另越南新版住宅法第159条规定如下:

「第159条:

1. 获准拥有越南房屋所有权的外国组织及个人:

a) 依据本法(住宅法修订案)及相关法令规定,在越南按投资计画营建房屋 的外国组织及个人;

b) 越南外资企业、外国公司越南代表办事处和分支机构外国投资基金、刻正在越南营运的外国银行分行(以下简称为外国组织);获准进入越南国境的外籍人士;

2. 外国组及个人得透过下列形式拥有越南房屋所有权:

a) 依据本法(住宅法修订案)及相关法令规定,在越南按投资计画营建房屋的外国组织及个人;

b) 购买、租用後购买、收受赠与及继承的商业住宅,包括公寓房间、投资营造房屋计画所属个别房屋,惟属政府规定确保国防安全地区的房屋。

(谨注:商业住宅系指各经济型态的组织及个人,按市场经济体制与需求,投资营建後以供出售及出租的房屋)。


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